Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Когато планират да започнат да отглеждат зеленчуци и плодове на земята си, някои ентусиасти на земеделието дори не се замислят коя къща е прикрепена към закупения парцел. Междувременно може да дойде време, когато разликата между градинска къща и селска къща стане фундаментална. Ето защо, за да се застраховате от евентуални неприятности, си струва да знаете предварително каква е разликата между тях.
Каква е разликата между градинска и селска къща
В началото на януари 2019 г. влезе в сила Федерален закон 217-FZ „За градинарството и градинарството на гражданите за собствените им нужди и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“. Този документ позволява на всеки да разбере тънкостите на отношенията, които възникват в хода на градинарството и градинарството в нашата страна.Вярно е, че сложният "закачен" език кара мнозина да спрат да четат този закон още в първите редове. За щастие, юристи, които са влезли в положението на обикновени хора, обясняват една от съответните точки на документа, а именно разликата между градинска къща и селска къща.
Основната разлика между лятна къща и градинска къща е здравината на конструкцията на първата
Възможност за регистрация
Минавайки покрай някои градински асоциации, понякога се чудите колко приличат на селски имения някои от къщите, построени тук. И неволно идват мисли, че човек може да живее в такива имения през цялата година, без никакви проблеми. Да, единственото нещо е, че живеете поне през цялото време, но не винаги е възможно да се регистрирате. Можете да се регистрирате в селска къща, но не и в градинска къща.
Официално основната цел на градинската къща е да се използва през вегетационния период. Освен това, при изпълнение на договора за продажба, той трябва да бъде посочен като неразделна част от земята.В противен случай бившият собственик на земята може по-късно да ви съди за структурата и да поиска да платите за нея отделно.
И така, за да разпознаете една къща като селска къща и да регистрирате разрешение за пребиваване в страната, трябва:
- Сградата имаше солидна основа, стени и вътрешна облицовка (съгласно нормите на SNiP 31-02-2001 „Едноапартаментни жилищни сгради“ и Указ на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47).
- Вилата трябва да има електричество през цялата година, топла и студена вода (не с технологична вода), дренаж, вентилационни канали и отопление. Ако сградата е газифицирана, къщата трябва да бъде газифицирана. Въпреки това, ако във ваканционното селище няма централизирани инженерни мрежи, е допустимо в къщата да няма течаща вода и тоалетна с канализация.
- Сградата трябва да отговаря на стандартите за пожарна безопасност.
Основната разлика между селска къща и градинска къща е възможността за регистрация в първата
Друга разлика между градинската къща и селската къща е, че последната трябва да бъде официално регистрирана, в противен случай ще се счита за самостроителство. А неразрешена сграда по съдебен ред може да бъде принудена да бъде разрушена. Между другото, ако току-що планирате да построите къща, вече трябва да изпратите уведомление до местната власт.
За да регистрирате къща, която вече е разположена на лятна вила по време на покупката или построена от вас, ще ви трябват следните документи:
- Техплан за капитално строителство. Изготвя се от инженер по кадастър с акредитация за право на издаване на такива планове, като се посочват всички характеристики на сградата.
- Декларация относно имота.
- Документ за самоличност на бъдещия собственик на селската къща.
- Документи, потвърждаващи правото на гражданин да използва лятна вила, например извлечение от USRN (Единен държавен регистър на недвижимите имоти) или удостоверение за регистрация на правото на лятна вила.
Как се попълва декларация за недвижим имот
Всички тези документи, заедно със заявлението за регистрация, се подават в Rosreestr или Многофункционалния център (MFC).
Заявление за държавна кадастрална регистрация и регистрация на права върху недвижими имоти (формуляр)
Ако човек все още не е регистрирал парцела като своя собственост в SNT, той ще се нуждае от кадастрален сертификат, в който се посочва, че той е член на партньорството и притежава земята в съответствие с правилата. Именно този документ ще бъде основата за регистрация на права, първо върху сайта, а след това върху къщата.
Сертификат от градинарско партньорство (образец)
Вид строителство и наличие на комуникации
Както вече споменахме, селската къща трябва да има по-солидна конструкция, което я прави подходяща за дългосрочно живеене през различни периоди от годината, дори през зимата. Освен това такава сграда трябва да има осветление, електрическо или газово отопление и пълна вентилация.Стените на селската къща са достатъчно дебели, за да запазят топлината в дома и, разбира се, нямат пукнатини или други дефекти.
Но градинската къща може да бъде всичко, дори обикновена дървена конструкция за съхранение на селскостопанско оборудване.
Родителите на моята приятелка построиха просто луксозна селска къща, която непрекъснато се дострояваше и декорираше по всякакъв възможен начин. Цялото им семейство обичаше да живее там целогодишно, отоплява се с електрически конвектори. Сега обаче възникна въпросът за признаването на къщата за неразрешено строителство поради липсата на документи за нейната регистрация, следователно най-вероятно красиво построеното жилище ще трябва да бъде разрушено. Единственият изход е да започнете да регистрирате жилище от нулата - не работи, тъй като всички пари бяха изразходвани за подобряване на любимата къща.
Основната разлика между селска къща и градинска къща е задължителното наличие на газ в селската къща
Когато решавате да изберете парцел, който има селска или градинска къща, помислете предварително за каква цел се прави покупката.Ако ще дойдете в дачата само през пролетта и лятото за градинарство, препоръчително е да изберете земя с обикновена градинска къща. Но за целогодишно живеене или чести пътувания през зимата, парцел със селска къща е идеален.