Понякога градинари, които имат традиционни 6 акра и идват в дачата си всеки сезон, имат желание да разширят фермата си. Има всички документи за земята на вашия сайт, вноските се плащат редовно. А точно зад оградата има още 6 декара пустеещи площи, които май никому не са необходими. Ще има градина на мечтите, но къде да търсим собственика не е ясно, а произволното заемане на чужд парцел е против закона.
Коя земя се счита за безстопанствена
Земя по чл. 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация се признава за безстопанствен (без собственик), ако собственикът е неизвестен или мъртъв, няма роднини.Ситуациите са различни: когато се свържете с Rosreestr, може да се окаже, че собственикът на обекта някога е извършил проучване на земята и има всички документи под ръка, но през последните няколко години не се е появил в дачата и не е платил такси ( ако това е земя на SNT).
Надеждна информация за собственика на обекта може да бъде получена от заинтересованите лица от председателя на тяхното партньорство или от съседи. Ако успеете да намерите собственика или негови близки, в повечето случаи е възможно да сключите договор за покупко-продажба.
Попитайте съседите си кой е собственик на изоставения парцел - със сигурност някой знае нещо
Ако се окаже, че собственикът вече не е жив, а наследниците нямат никакви документи, потвърждаващи правото на собственост (и те, разбира се, също не се занимават с обекта и не плащат такси) , струва си да се свържете с архива за възстановяване на документи. Във всеки случай е по-лесно да се преговаря със собствениците, отколкото да се признае земята за безстопанствена.
Официалният (документиран) отказ на собственика от правото да притежава своя недвижим имот може да се счита за основание за признаване на обекта като безстопанствен.
Отказът от собственост сам по себе си не води до прекратяване на правата и задълженията на собственика по отношение на съответната собственост, докато собствеността върху нея не бъде придобита от друго лице.Граждански кодекс на Руската федерация , изкуство. 225
Правното основание за прехвърляне на собственост от един собственик на друг е Гражданският кодекс на Руската федерация
Инициира признаването на обекта като безстопанствен, като правило, заинтересовано лице, за това трябва да се свържете с поземления комитет по местоживеене със съответно заявление. След разглеждане на заявлението обектът не се предава в частни ръце, а в собственост на общината. От този момент нататък партньорството вече няма никакво отношение към тази земя и само местните власти имат право да се разпореждат с обекта.
Как да станете собственик на изоставен имот
Членовете на форума - обитатели на дача са съгласни, че е трудно да се регистрира изоставен обект като собственост - почти винаги. Всеки има различни пречки - трудни отношения с председателя на партньорството, разногласия със съседи, преместване на собственика в друг регион, а понякога и в друга държава, липса на документи за парцела сред наследниците и т.н. Всъщност се оказва, че всички тези и други проблеми могат да бъдат напълно разрешени с няколко допълнителни усилия - основното е да не изоставяте планираното (отново това е съвет от хора, преминали през цялата процедура от идеята до резултат).
Най-доброто място да започнете е да намерите собственика. И трябва да се подготвите за разговор с него и да разберете:
- кадастралната стойност на земята, която искате да регистрирате за себе си. Този аргумент трябва да се използва, ако собственикът ще надуе цената на земята;
- неплатени такси и други задължения на сайта (ако искате документално доказателство за дълг, можете да отидете при председателя на партньорството и да получите извлечения за неплащане на такси. Но такива удостоверения са допълнителни разходи и напълно по избор).
Rosreestr ще помогне за изясняване на кадастралната стойност на изоставен обект
Хубаво е собственикът или наследниците да се намерят и той (те) да има всички документи за парцела в ръцете си. Ако няма документи, те ще трябва да бъдат възстановени и прегледани отново (без това сделката за покупко-продажба ще бъде невалидна).
Собственикът трябва да притежава всички документи за собственост в ръцете си, включително геодезия
Ако не сте успели да намерите собственика на земята или по някаква причина не сте започнали да го търсите, можете незабавно да се свържете с областния комитет за имуществени отношения с молба за отдаване под наем на земята за земеделие. Въз основа на резултатите от разглеждането на вашето заявление земята ще бъде прехвърлена в собственост на общината, след което новият собственик ще бъде определен чрез провеждане на търг.
Местните власти, в съответствие с действащото законодателство, публикуват съобщение за търга в местната преса и определят началната цена на продажбата (обикновено тя съответства на кадастралната стойност или неговия дял). В посочения срок в тези търгове могат да участват всички граждани, желаещи да придобият парцел. Победител, както във всеки търг, е този, който даде най-голяма сума за обекта. Благоприятни категории граждани - големи семейства, например, могат да кандидатстват за безплатен парцел.
Видео: изоставен сайт и административен рейк
Честа практика е да се грижиш за чужда земя, която собствениците отдавна не са посещавали. Съседите могат да обработват земята в продължение на 10-15 години, да изкореняват дървета, да изкореняват плевели и да ядат от тази земя. Добре е, ако такъв „произвол“ остане незабелязан и собственикът не изисква обезщетение от лицето. За да избегнете такъв проблем, по-добре е първо да регистрирате земята за себе си и едва след това да разширите икономиката.Всичко може да се направи по закон, сега има възможности за това.